2025年7月17日，著名管理实战专家、国内知名高级职业经理人、华商智业企业管理咨询公司董事长刘春华，受邀为中南置地华北区域高管团队授课，授课主题为《逆周期调节下的地产发展趋势与转型机会》。

首先看国际局势，俄乌冲突持续、巴以冲突恶化，还有非洲的资源争夺，这些都影响着能源和建材供应，这些都给地产行业的供应链带来了不小挑战。再看国内，2025 年二季度 GDP 增速 5.2%，保持着稳定，但房地产投资仍处收缩状态，市场还在深度调整，开发商更倾向于保交楼和去库存，拿地和开发新楼盘的积极性不高。不过政策层面也有不少动作，中央经济工作会议强调要加强超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，还有 “三大工程” 政策，包括保障房、城中村改造、平急两用公共基础设施，这些都为行业带来了新的方向。

在这样的环境下，地产行业也涌现出不少新机会，比如建筑工程领域，东捷建设就计划用科技手段重塑业务并积极出海；产业园开发可以像 1688 产业园那样，聚焦特定产业打造全链条生态；代建代管模式则能通过绿色智能建筑和智慧运营管理实现发展；优质地块小股操盘也能在控制风险的同时提升收益。

对于中南置地来说，传统地产业务收缩，新业务处于转型初期，刘春华老师说核心管理团队的思想理念和能力提升就尤为关键，大家要培养拓展思维，像美的置业那样从单纯开发商转型为 “城市服务商”，也要具备项目思维，运用 WBS 分解、关键路径法等方法做好项目管理，同时可以借鉴腾讯管理干部的 “六式修炼”，提升自身的心态、社交和技能水平。

房地产行业已进入 “逆周期调节 + 第二曲线” 并行的新阶段，无论是政策支持的保障房、城中村改造，还是企业自发的模式创新，核心都在于从 “土地红利” 转向 “能力红利”。对于管理团队而言，刘春华老师呼吁中南置地唯有以 “学思行修” 四步法持续迭代认知，在实战中锻造 “破局思维”，才能在行业重构中占据先机。

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